无论你是来日本从事第一份技术工作，还是持新签证从国外搬来，你首先需要解决的问题之一就是住在哪里。
本指南将分解：
- 🇯🇵 日本的住房制度与你所在国家有何不同
- 🏠 租赁类型（月租、UR、JKK、合租公寓等）
- 💸 预期前期费用
- 📍 如何在东京选择合适的社区
📌 本指南适合谁
- 如果你即将搬到日本，对住房选择感到不知所措
- 如果你听说过“UR”或“礼金”等术语，但并不真正了解它们的含义
- 如果你不确定东京哪个社区适合你的生活方式或预算
🇯🇵 日本租赁制度：你应该知道的独特之处
| 特点 | 在日本的预期 |
|---|
| 礼金 (礼金) | 给房东的不可退还的“礼物”，通常为1个月的租金。仍然很普遍，但现在许多房源都免除了这项费用。 |
| 担保人 | 通常需要，除非使用担保公司（保証会社）。像UR或合租公寓这样的选择不需要这个。 |
| 中介费 (仲介手数料) | 通常为1个月的租金+税。支付给房地产中介。 |
| 续约费 | 标准合同为期2年。续约通常需要花费1个月的租金。 |
| 换锁费 | 入住时通常会收取（10,000-20,000日元）。 |
| 看房 | 通常你不能在别人还住在那里的时候参观房产。 |
| 合同期限 | 大多数租约为2年。提前终止可能会产生罚款。 |
| 暖气 | 大多数公寓使用壁挂式空调进行供暖和制冷。 |
| 窗户 | 许多公寓都有单层玻璃窗，隔热效果差。 |
| 带家具 | 大多数地方完全不带家具——没有冰箱、洗衣机，甚至没有顶灯。 |
| 照明 | 你可能需要自己购买和安装顶灯。 |
| 垃圾 | 各区规定严格——垃圾必须分类并在指定日期扔掉。 |
| 水电煤气 | 租户必须申请水、电、网络和煤气。 |
🏠 租赁类型比较表
| 类别 | 普通租赁 | UR住房 | JKK住房 | 合租公寓 | 月租公寓 |
|---|
| 合同期限 | 2年 | 2年 | 2年 | 1个月~ | 1个月~ |
| 初始费用 | 非常高 | 中等 | 中等 | 非常低 | 低 |
| 家具 | 不包括 | 不包括 | 不包括 | 通常包括 | 包括 |
| 网络 | 单独 | 单独 | 单独 | 通常包括 | 通常包括 |
| 续约费 | 普遍 | 无 | 无 | 无 | 无 |
| 对外国人友好 | 低 | 中等 | 低 | 非常高 | 非常高 |
| 需要担保人 | 是 | 通常不需要 | 是 | 否 | 否 |
| 入住时间 | 1-2周 | 2-4周 | 几周~几个月 | 当天~几天 | 当天~几天 |
| 租金水平 | 范围广 | 市场价 | 稍便宜 | 便宜 | 高 |
| 流程 | 复杂 | 中等 | 复杂 | 简单 | 简单 |
| 短期住宿可以吗？ | ❌ | ❌ | ❌ | ✅ | ✅ |
🏠 为什么UR对外国人友好
- 由日本政府运营，使其更加透明和稳定
- 没有礼金、中介费、续约费或换锁费
- 许多房源不需要担保人
- 提前解约没有罚款（只需提前2周通知）
注意：抵达后立即入住UR住房很困难。如果可能，请使用中介。
| 要求 | 条件 |
|---|
| 年龄 | 20+ |
| 居住权 | 中长期签证 |
| 身份证 | 在留卡和护照 |
| 地址 | 可以登记住址（住民票） |
| 收入证明 | 需要（通过储蓄或工作机会） |
| 担保人 | 不需要 |
| 初始费用 | 2个月租金作为押金+第一个月租金 |
📝 示例：初始费用模拟（80,000日元租金）
| 项目 | 费用（日元） | 备注 |
|---|
| 第一个月租金 | 80,000 | |
| 押金 (敷金) | 80,000 | 通常1个月 |
| 礼金 (礼金) | 80,000 | 不可退还 |
| 中介费 | 88,000 | 租金+10%税 |
| 担保费 | 40,000 | 通常为租金的50% |
| 换锁 | 16,500 | |
| 火灾保险 | 20,000 | 1-2年 |
| 清洁费 | 33,000 | 通常预付 |
| 管理费 | 5,500 | 文件处理 |
| 总计 | 443,000 | 约44万日元 |
💡 降低初始费用的小贴士
- 筛选“礼金なし”或“敷金礼金 0”
- 寻找零中介费活动
- “免租金”（フリーレント）房源：第一个月免租金
- 尝试谈判所列费用
- 选择UR或合租公寓以降低成本
📍 如何选择合适的东京地区
- 使用谷歌地图模拟通勤时间
- 考虑远程与办公室通勤的优先顺序
- 首先设置预算和布局过滤器，然后按区域缩小范围
- 使用YouTube和外籍人士社区感受氛围
🎯 首次居住者的最佳区域
💎 高级中心区
| 区域 | 优点 | 典型租金（1LDK-2LDK） |
|---|
| 港区/千代田区/中央区 | 中心3区，交通便利，高档生活 | 160,000-300,000日元+ |
| 日本桥/品川/胜哄 | 交通便利，有一些价格合理的宝藏 | 120,000-220,000日元 |
| 中目黑/都立大学/目黑 | 时尚、轻松的氛围，交通便利 | 120,000-200,000日元 |
🧘♀️ 舒适的郊区
| 区域 | 优点 | 典型租金（1LDK-2LDK） |
|---|
| 世田谷区/杉并区 | 绿色、住宅区、悠闲 | 100,000-160,000日元 |
| 中野/高圆寺 | 创意、年轻的氛围 | 80,000-130,000日元 |
💸 经济实惠的选择
| 区域 | 优点 | 典型租金（1R-1LDK） |
|---|
| 江户川区（西葛西、葛西） | 价格实惠，对外籍人士友好 | 60,000-90,000日元 |
| 葛饰区（龟有、金町） | 租金便宜，可通过JR常磐线到达 | 50,000-80,000日元 |
| 川崎/大田区（蒲田） | 价格较低但交通便利 | 60,000-100,000日元 |
| 千叶/埼玉/横滨 | 如果你远程工作，那就太好了 | 55,000-90,000日元 |
