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初到日本,你该住在哪里?

在日本找房的完整指南,包括租赁类型、费用以及适合外国科技工作者的最佳社区。

August 8, 20258 min read
初到日本,你该住在哪里?

无论你是来日本从事第一份技术工作,还是持新签证从国外搬来,你首先需要解决的问题之一就是住在哪里。

本指南将分解:

  • 🇯🇵 日本的住房制度与你所在国家有何不同
  • 🏠 租赁类型(月租、UR、JKK、合租公寓等)
  • 💸 预期前期费用
  • 📍 如何在东京选择合适的社区

📌 本指南适合谁

  • 如果你即将搬到日本,对住房选择感到不知所措
  • 如果你听说过“UR”或“礼金”等术语,但并不真正了解它们的含义
  • 如果你不确定东京哪个社区适合你的生活方式或预算

🇯🇵 日本租赁制度:你应该知道的独特之处

特点在日本的预期
礼金 (礼金)给房东的不可退还的“礼物”,通常为1个月的租金。仍然很普遍,但现在许多房源都免除了这项费用。
担保人通常需要,除非使用担保公司(保証会社)。像UR或合租公寓这样的选择不需要这个。
中介费 (仲介手数料)通常为1个月的租金+税。支付给房地产中介。
续约费标准合同为期2年。续约通常需要花费1个月的租金。
换锁费入住时通常会收取(10,000-20,000日元)。
看房通常你不能在别人还住在那里的时候参观房产。
合同期限大多数租约为2年。提前终止可能会产生罚款。
暖气大多数公寓使用壁挂式空调进行供暖和制冷。
窗户许多公寓都有单层玻璃窗,隔热效果差。
带家具大多数地方完全不带家具——没有冰箱、洗衣机,甚至没有顶灯。
照明你可能需要自己购买和安装顶灯。
垃圾各区规定严格——垃圾必须分类并在指定日期扔掉。
水电煤气租户必须申请水、电、网络和煤气。

🏠 租赁类型比较表

类别普通租赁UR住房JKK住房合租公寓月租公寓
合同期限2年2年2年1个月~1个月~
初始费用非常高中等中等非常低
家具不包括不包括不包括通常包括包括
网络单独单独单独通常包括通常包括
续约费普遍
对外国人友好中等非常高非常高
需要担保人通常不需要
入住时间1-2周2-4周几周~几个月当天~几天当天~几天
租金水平范围广市场价稍便宜便宜
流程复杂中等复杂简单简单
短期住宿可以吗?

🏠 为什么UR对外国人友好

  • 由日本政府运营,使其更加透明和稳定
  • 没有礼金、中介费、续约费或换锁费
  • 许多房源不需要担保人
  • 提前解约没有罚款(只需提前2周通知)

注意:抵达后立即入住UR住房很困难。如果可能,请使用中介。

要求条件
年龄20+
居住权中长期签证
身份证在留卡和护照
地址可以登记住址(住民票)
收入证明需要(通过储蓄或工作机会)
担保人不需要
初始费用2个月租金作为押金+第一个月租金

📝 示例:初始费用模拟(80,000日元租金)

项目费用(日元)备注
第一个月租金80,000
押金 (敷金)80,000通常1个月
礼金 (礼金)80,000不可退还
中介费88,000租金+10%税
担保费40,000通常为租金的50%
换锁16,500
火灾保险20,0001-2年
清洁费33,000通常预付
管理费5,500文件处理
总计443,000约44万日元

💡 降低初始费用的小贴士

  • 筛选“礼金なし”或“敷金礼金 0”
  • 寻找零中介费活动
  • “免租金”(フリーレント)房源:第一个月免租金
  • 尝试谈判所列费用
  • 选择UR或合租公寓以降低成本

📍 如何选择合适的东京地区

  • 使用谷歌地图模拟通勤时间
  • 考虑远程与办公室通勤的优先顺序
  • 首先设置预算和布局过滤器,然后按区域缩小范围
  • 使用YouTube和外籍人士社区感受氛围

🎯 首次居住者的最佳区域

💎 高级中心区

区域优点典型租金(1LDK-2LDK)
港区/千代田区/中央区中心3区,交通便利,高档生活160,000-300,000日元+
日本桥/品川/胜哄交通便利,有一些价格合理的宝藏120,000-220,000日元
中目黑/都立大学/目黑时尚、轻松的氛围,交通便利120,000-200,000日元

🧘‍♀️ 舒适的郊区

区域优点典型租金(1LDK-2LDK)
世田谷区/杉并区绿色、住宅区、悠闲100,000-160,000日元
中野/高圆寺创意、年轻的氛围80,000-130,000日元

💸 经济实惠的选择

区域优点典型租金(1R-1LDK)
江户川区(西葛西、葛西)价格实惠,对外籍人士友好60,000-90,000日元
葛饰区(龟有、金町)租金便宜,可通过JR常磐线到达50,000-80,000日元
川崎/大田区(蒲田)价格较低但交通便利60,000-100,000日元
千叶/埼玉/横滨如果你远程工作,那就太好了55,000-90,000日元

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