#housing#living#japan

Bạn nên sống ở đâu khi lần đầu chuyển đến Nhật Bản?

Hướng dẫn đầy đủ về việc tìm nhà ở tại Nhật Bản, bao gồm các loại hình cho thuê, chi phí và các khu phố tốt nhất cho nhân viên công nghệ nước ngoài.

August 8, 20258 min read
Bạn nên sống ở đâu khi lần đầu chuyển đến Nhật Bản?

Dù bạn đến Nhật Bản để làm công việc công nghệ đầu tiên hay chuyển đến đây từ nước ngoài với một visa mới, một trong những điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu là nơi ở.

Hướng dẫn này phân tích:

  • 🇯🇵 Hệ thống nhà ở của Nhật Bản khác với quê hương của bạn như thế nào
  • 🏠 Các loại hình cho thuê (hàng tháng, UR, JKK, nhà chung, v.v.)
  • 💸 Chi phí ban đầu dự kiến
  • 📍 Cách chọn khu phố phù hợp ở Tokyo

📌 Hướng dẫn này dành cho ai

  • Nếu bạn sắp chuyển đến Nhật Bản và cảm thấy choáng ngợp trước các lựa chọn nhà ở
  • Nếu bạn đã nghe các thuật ngữ như "UR" hoặc "礼金" nhưng không thực sự hiểu ý nghĩa của chúng
  • Nếu bạn không chắc khu phố nào ở Tokyo phù hợp với lối sống hoặc ngân sách của mình

🇯🇵 Hệ thống cho thuê của Nhật Bản: Những khía cạnh độc đáo bạn nên biết

Đặc điểmĐiều mong đợi ở Nhật Bản
Reikin (礼金)Một "món quà" không hoàn lại cho chủ nhà, thường là 1 tháng tiền thuê. Vẫn còn phổ biến, nhưng nhiều danh sách hiện nay đã miễn khoản này.
Người bảo lãnhThường được yêu cầu trừ khi sử dụng công ty bảo lãnh (保証会社). Một số lựa chọn như UR hoặc nhà chung không yêu cầu điều này.
Phí đại lý (仲介手数料)Thường là 1 tháng tiền thuê + thuế. Trả cho công ty bất động sản.
Phí gia hạn hợp đồngHợp đồng tiêu chuẩn kéo dài 2 năm. Việc gia hạn thường tốn 1 tháng tiền thuê.
Phí đổi khóaThường được tính khi bạn chuyển đến (10.000–20.000 yên).
Xem nhàBạn thường không thể đến thăm một bất động sản khi ai đó vẫn đang sống ở đó.
Thời hạn hợp đồngHầu hết các hợp đồng thuê nhà là 2 năm. Việc chấm dứt sớm có thể bị phạt.
Hệ thống sưởiHầu hết các căn hộ sử dụng máy điều hòa treo tường cho cả việc sưởi ấm và làm mát.
Cửa sổNhiều căn hộ có cửa sổ một lớp, cách nhiệt kém.
Nội thấtHầu hết các nơi đều hoàn toàn không có đồ đạc—không có tủ lạnh, máy giặt, hoặc thậm chí cả đèn trần.
Ánh sángBạn có thể cần phải tự mua và lắp đặt đèn chiếu sáng trên cao.
RácCác quy tắc nghiêm ngặt áp dụng theo từng quận—rác phải được phân loại và đưa ra vào những ngày được chỉ định.
Tiện íchNgười thuê nhà phải đăng ký nước, điện, internet và gas.

🏠 Bảng so sánh: Các loại hình cho thuê

Hạng mụcThuê thông thườngNhà ở URNhà ở JKKNhà chungChung cư hàng tháng
Thời hạn hợp đồng2 năm2 năm2 năm1 tháng~1 tháng~
Chi phí ban đầuRất caoTrung bìnhTrung bìnhRất thấpThấp
Nội thấtKhông bao gồmKhông bao gồmKhông bao gồmThường bao gồmBao gồm
InternetRiêngRiêngRiêngThường bao gồmThường bao gồm
Phí gia hạnPhổ biếnKhông cóKhông cóKhông cóKhông có
Thân thiện với người nước ngoàiThấpTrung bìnhThấpRất caoRất cao
Cần người bảo lãnhThường không cầnKhôngKhông
Thời gian chuyển đến1–2 tuần2–4 tuầnVài tuần~thángCùng ngày–vài ngàyCùng ngày–vài ngày
Mức thuêĐa dạngTheo giá thị trườngRẻ hơn một chútRẻCao
Quy trìnhPhức tạpVừa phảiPhức tạpĐơn giảnĐơn giản
Ở ngắn hạn được không?

🏠 Tại sao UR thân thiện với người nước ngoài

  • Được điều hành bởi chính phủ Nhật Bản, làm cho nó minh bạch và ổn định hơn
  • Không có tiền lễ, phí đại lý, phí gia hạn hoặc chi phí đổi khóa
  • Nhiều danh sách không yêu cầu người bảo lãnh
  • Không bị phạt khi chấm dứt sớm (chỉ cần thông báo trước 2 tuần)

Lưu ý: Rất khó để chuyển vào nhà ở UR ngay sau khi đến. Hãy sử dụng một đại lý nếu có thể.

Yêu cầuĐiều kiện
Tuổi20+
Cư trúVisa trung đến dài hạn
IDThẻ cư trú & hộ chiếu
Địa chỉCó thể đăng ký cư trú (住民票)
Bằng chứng thu nhậpYêu cầu (thông qua tiết kiệm hoặc lời mời làm việc)
Người bảo lãnhKhông cần
Phí ban đầu2 tháng tiền thuê làm tiền đặt cọc + 1 tháng tiền thuê đầu tiên

📝 Ví dụ: Mô phỏng chi phí ban đầu (Tiền thuê 80.000 yên)

Khoản mụcChi phí (JPY)Ghi chú
Tiền thuê tháng đầu tiên80.000 yên
Tiền đặt cọc (敷金)80.000 yênThường là 1 tháng
Tiền lễ (礼金)80.000 yênKhông hoàn lại
Phí đại lý88.000 yênTiền thuê + 10% thuế
Phí bảo lãnh40.000 yênThường là 50% tiền thuê
Đổi khóa16.500 yên
Bảo hiểm cháy nổ20.000 yên1–2 năm
Phí vệ sinh33.000 yênThường trả trước
Phí quản lý5.500 yênXử lý tài liệu
Tổng cộng443.000 yênKhoảng 440K yên

💡 Mẹo để giảm chi phí ban đầu

  • Lọc "礼金なし" hoặc "敷金礼金 0"
  • Tìm kiếm các chiến dịch miễn phí đại lý
  • Danh sách "Miễn phí thuê" (フリーレント): miễn phí tiền thuê tháng đầu tiên
  • Thử thương lượng các khoản phí được liệt kê
  • Chọn nhà ở UR hoặc nhà chung để giữ chi phí thấp

📍 Cách chọn khu vực Tokyo phù hợp

  • Sử dụng Google Maps để mô phỏng thời gian đi lại
  • Cân nhắc các ưu tiên đi lại từ xa so với văn phòng
  • Đặt bộ lọc ngân sách và bố cục trước, sau đó thu hẹp theo khu vực
  • Sử dụng YouTube và các cộng đồng người nước ngoài để cảm nhận không khí

🎯 Các khu vực tốt nhất cho người mới đến

💎 Các khu vực trung tâm cao cấp

Khu vựcTại sao nó tốtTiền thuê điển hình (1LDK–2LDK)
Minato-ku / Chiyoda-ku / Chuo-ku3 quận trung tâm, giao thông tuyệt vời, cuộc sống cao cấp160.000–300.000 yên+
Nihonbashi / Shinagawa / KachidokiKết nối tốt, một số viên ngọc có giá hợp lý120.000–220.000 yên
Nakameguro / Toritsu-daigaku / MeguroKhông khí thời thượng, thư giãn với khả năng tiếp cận tốt120.000–200.000 yên

🧘‍♀️ Các khu vực ngoại ô thoải mái

Khu vựcTại sao nó tốtTiền thuê điển hình (1LDK–2LDK)
Setagaya-ku / Suginami-kuXanh, dân cư, thoải mái100.000–160.000 yên
Nakano / KoenjiKhông khí sáng tạo, trẻ trung80.000–130.000 yên

💸 Lựa chọn thân thiện với ngân sách

Khu vựcTại sao nó tốtTiền thuê điển hình (1R–1LDK)
Edogawa-ku (Nishi-Kasai, Kasai)Giá cả phải chăng, thân thiện với người nước ngoài60.000–90.000 yên
Katsushika-ku (Kameari, Kanamachi)Tiền thuê rẻ, đi lại qua tuyến JR Joban50.000–80.000 yên
Kawasaki / Ota-ku (Kamata)Giá thấp hơn nhưng khả năng tiếp cận tuyệt vời60.000–100.000 yên
Chiba / Saitama / YokohamaTuyệt vời nếu bạn làm việc từ xa55.000–90.000 yên

Muốn Có Thêm Thông Tin?

Nhận tạp chí email và thông tin hữu ích để làm việc như một kỹ sư tại Nhật Bản.