일본에서 첫 집 구하기: 어디서부터 시작해야 할까?

일본에서 새로운 직장 생활을 시작하거나, 비자를 받고 해외에서 이주해 올 때 가장 먼저 부딪히는 큰 관문은 바로 '어디서, 어떻게 살 것인가?' 하는 문제입니다.

이 가이드에서는 일본의 독특한 주택 시스템부터 다양한 임대 종류(먼슬리 맨션, UR, 셰어하우스 등), 높은 초기 비용의 정체, 그리고 도쿄에서 내게 맞는 동네를 고르는 방법까지, 일본에서 첫 집을 구하는 데 필요한 모든 정보를 알려드립니다.

📌 이 가이드, 이런 분들께 추천합니다

• 일본 이사를 앞두고 있는데, 어떤 집을 구해야 할지 막막하게 느껴진다면
• 'UR'이나 '레이킨(礼金)' 같은 낯선 용어의 정확한 의미를 알고 싶다면
• 나의 라이프스타일과 예산에 맞는 도쿄의 동네를 찾고 싶다면

🇯🇵 일본의 독특한 임대 시스템: 미리 알아두기

🏠 한눈에 보는 임대 주택 종류 비교

🏠 UR 주택이 외국인에게 유리한 이유

• 수수료 절약: 레이킨, 중개수수료, 갱신료, 열쇠 교환비가 모두 없어 초기 비용을 크게 아낄 수 있습니다.
• 보증인 불필요: 대부분의 UR 주택은 보증인을 요구하지 않아 외국인도 쉽게 계약할 수 있습니다.
• 투명한 운영: 일본 정부 산하 기관이 운영하여 더 투명하고 안정적입니다.
• 자유로운 해지: 2주 전에만 통보하면 위약금 없이 계약을 해지할 수 있습니다.

참고: UR 주택은 인기가 많아 입국 직후에 바로 계약하기는 어려울 수 있습니다. 전문 에이전트를 통하는 것이 편리합니다.

📝 초기 비용 시뮬레이션 (월세 8만 엔 기준)

💡 초기 비용을 줄이는 꿀팁

• 부동산 사이트에서 "礼金なし(레이킨 없음)" 또는 "敷金礼金0(시키킨/레이킨 0)" 조건으로 필터링하세요.
• 중개수수료 무료 또는 할인 캠페인을 진행하는 부동산을 찾아보세요.
• 첫 달 월세가 면제되는 "프리 렌트(フリーレント)" 매물을 노려보세요.
• 각종 수수료에 대해 정중하게 협상을 시도해볼 수 있습니다.
• 초기 비용 부담이 적은 UR 주택이나 셰어하우스를 우선적으로 고려해보세요.

📍 도쿄에서 나에게 맞는 동네 고르는 법

• Google 지도를 이용해 회사까지의 통근 시간을 미리 시뮬레이션해보세요.
• 재택근무와 사무실 출근의 비중을 고려하여 우선순위를 정하세요.
• 예산과 원하는 집의 구조(레이아웃)를 먼저 정한 뒤, 조건에 맞는 지역을 좁혀나가세요.
• YouTube나 외국인 커뮤니티를 통해 각 동네의 실제 분위기를 느껴보세요.

🎯 첫 이주자를 위한 추천 지역

💎 프리미엄 중심가

🧘‍♀️ 차분하고 여유로운 주거 지역

💸 가성비 좋은 지역